在今年十月份召開的“十九大”會(huì)議上，“購租并舉”制度再次被重點(diǎn)提及，這意味著房產(chǎn)租賃得到了政府的大力支持。同時(shí)，家居行業(yè)的痛點(diǎn)的頻頻發(fā)生。一個(gè)行業(yè)興起或衰落的原因，必然與政策的支持或抵制、市場的需求有關(guān)。那么對于家居行業(yè)而言，共享家居模式的興起就是在這種情況下產(chǎn)生的。 1、“購租并舉”政策：促進(jìn)租房配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展 首先，存量房市場的政策利好帶動(dòng)了租賃市場的崛起。在北上深等一線城市房價(jià)高價(jià)、房地產(chǎn)泡沫越滾越大的背景下，租賃市場迎來了越來越多的入局者，比如開發(fā)商、大型酒店、園區(qū)運(yùn)營商等等。 其次，租賃市場的崛起帶動(dòng)了租房配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展。千篇一律的裝修風(fēng)格、一成不變的傳統(tǒng)公寓式居住環(huán)境已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者日益多樣化的消費(fèi)需求與升級的服務(wù)需求，這不僅僅體現(xiàn)在公寓的社區(qū)運(yùn)營等細(xì)節(jié)方面，更體現(xiàn)在家居裝飾及配套設(shè)施的布置上。 2、市場需求旺盛：抵扣高昂的家具產(chǎn)品折舊費(fèi) 在共享家居行業(yè)，不少公司都以“互聯(lián)網(wǎng)家具租賃平臺”、“家居家電租賃服務(wù)商”等類別自居。 家具產(chǎn)品的“共享”以及租賃模式能夠解決B端以及C端客戶的剛性需求。“在北京，80%的租客住在同一個(gè)地方的時(shí)長不超過2年，這就意味著很可能會(huì)頻繁地搬家，但大型家具的搬運(yùn)并不令人省心，與此同時(shí)，出租屋簡陋的家居環(huán)境也與用戶的個(gè)性化居住需求并不匹配，這都是C端用戶的居住痛點(diǎn)。” 便捷、省心、便宜是B端企業(yè)選擇“共享家具”模式的重要原因。在一線城市，比如北京，出于押一付三的租房“慣例”，公寓運(yùn)營者拿到一間公寓的費(fèi)用動(dòng)不動(dòng)就上萬元，拿房費(fèi)用本來就不低，如果房東端拿到房源后要自行翻新，這意味著還必須增加一大筆額外支出。 給共享家居判個(gè)緩刑：模式重、非剛需，只會(huì)變成“To B”生意 3、共享家居：實(shí)際能解決行業(yè)痛點(diǎn) 在非行業(yè)人士看來，家具用品的購買費(fèi)用并不高，家居租賃的模式似乎很難走通，但實(shí)際情況并非如此。 有從業(yè)者反映，家居環(huán)境中的家具配置是房東拿房后硬裝費(fèi)用的1.5倍，如果房東端或公寓運(yùn)營商每次在拿房后都直接購買新的家具、或?qū)揖哌M(jìn)行二次翻新的話，都不異于重新拿出一筆不小的固定成本。 可能有人會(huì)認(rèn)為，如果購買便宜點(diǎn)的家具其實(shí)就不用費(fèi)這么多錢。但無論是花多少錢購買新家具，一旦這筆錢花出去了，都將變成B端業(yè)主或運(yùn)營商的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，意味著隨著家具逐漸由新轉(zhuǎn)舊，這筆錢也就成了房東端投入的沉沒成本。 相反，如果B端用戶通過租賃家具的方式，則可以省去一次性支付家具全款的大額花銷，同時(shí)也能把省下這筆資金重新投入到新一輪的拿房當(dāng)中，被耗損的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用也就替換成了較低的運(yùn)營成本，聽起來不失為一件劃算的生意。 另一方面，以家具租賃為主的“共享家居”平臺具有整合家具資源的能力，擁有一定的家具用品設(shè)計(jì)、整合、搭配等基礎(chǔ)，既能夠?yàn)锽端客戶提供各項(xiàng)家具單品，同時(shí)也能解決家具用品的配送和安裝等問題，這一點(diǎn)恰好能夠滿足B端客戶拿房后家具換新的剛性需求。 小編手札： 不管是對于消費(fèi)者而言，還是對于行業(yè)內(nèi)的人來說，購租并舉的政策帶給整個(gè)家居行業(yè)的影響是巨大的。雖然共享家居平臺存在剛性的市場需求，但也改變不了“名為共享實(shí)為租賃”的本質(zhì)。所以共享家居能走多遠(yuǎn)，我們可以拭目以待。
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